Gesetz Nr. 283/2021 Slg., Baugesetz (im Folgenden „Neubaurecht„) ist noch nicht einmal wirksam und wurde bereits umfassend durchlaufen Änderungen (speziell Gesetz Nr. 152/2023 Slg., zur Änderung des Gesetzes Nr. 283/2021 Slg., das Baugesetz, geändert durch das Gesetz Nr. 195/2022 Slg., und einige andere damit zusammenhängende Gesetze) das passierte gültig ab 1. Juli 2023. Welche Änderungen bringt die Novellierung des neuen Baugesetzes und worauf ist zu achten?
Ziel des neuen Baugesetzes war es, das Verfahren zur Baugenehmigung zu verbessern und zu vereinfachen. Dem Gesetz zufolge sollten Bauämter über eine solche Sachkenntnis verfügen, dass sie in möglichst vielen Sachverhalten entscheidungsbefugt sein könnten. Der gesamte Prozess sollte schneller und einfacher sein. Die Frage ist jedoch, ob die in diesem Artikel diskutierte Änderung der Erreichung dieser Ziele nicht im Wege steht. Durch die Novelle wurde unter anderem die Wirksamkeit des Baugesetzes auf den 1. Januar 2024 verschoben. Ab diesem Zeitpunkt gilt das neue Baugesetz für sogenannte Vorbehaltsbauten, für alle anderen Bauten tritt es zur Hälfte in vollem Umfang in Kraft ein Jahr später, also am 1. Juli 2024. Auch dieser wurde zusammen mit der Änderung angenommen Gesetz Nr. 148/2023 Slg. über ein einheitliches Umweltgutachten a Gesetz Nr. 149/2023 Slg., das bestimmte Gesetze im Zusammenhang mit der Verabschiedung des Gesetzes über die einheitliche Umwelterklärung ändert.
Dieser Artikel dient als Überblick über die unserer Meinung nach bedeutendsten Änderungen, die sich aus der Novellierung des neuen Baugesetzes ergeben.
Reduzierung der Zahl der Bauämter
Ursprünglich war eine Reduzierung der Zahl der Bauämter vorgesehen. Der Grund war in erster Linie personeller Natur, da einige Baubehörden nur einen oder zwei Beamten haben und es praktisch unmöglich ist, diese zu vertreten, wenn einer von ihnen fehlt. Letztlich bleiben aber durch die Novelle alle Bauämter bestehen, mit der Möglichkeit, ihre Zahl entsprechend der Bautätigkeit zu reduzieren.[1]. Mit der Novelle wird daher das vorgesehene neue System der Baubehörden einschließlich der Obersten Baubehörde aufgehoben. Aber wir werden ein neues Büro sehen. Dies ist eine Ausnahme Büro für Verkehrs- und Energiebau (im Folgenden „DESÚ"). Diese neue Einheit wird darüber entscheiden reservierte Gebäude, die in der Anlage Nr. 3 des neuen Baugesetzes definiert sind und beispielsweise Autobahnen, Luftfahrtbauwerke oder Nuklearanlagen sind. DESÚ wird an der Berufung beteiligt sein dem Verkehrsministerium unterstellt (für Verkehrsbauten) a Ministerium für Industrie und Handel (für Industriegebäude). DESÚ wäre auch das einzige Büro, das an die Stelle regionaler Hygienestationen treten würde Beurteilung von Fragen der öffentlichen Gesundheit, soweit es um Baugenehmigungen geht.
Einheitliche Umweltpositionen gemäß der Novelle des neuen Baugesetzes
Die Änderung kommt auch mit eine einheitliche Umweltmeinung (im Folgenden „JES"). Das JES soll eine einheitliche Stellungnahme darstellen, die die bisher in neun verschiedenen Gesetzen erlassenen Stellungnahmen, Stellungnahmen oder Beschlüsse zur Bewertung von Umweltauswirkungen ersetzen wird. JES wird ausgestellt außerhalb des eigentlichen Baugenehmigungsverfahrens eine allgemeine Behörde für Umweltschutz, bei der es sich meist um das Gemeindeamt einer Gemeinde mit erweiterten Befugnissen oder ein Regionalamt handelt. Es ist jedoch wichtig zu erwähnen, dass die JES nicht in allen Fällen die zugrunde liegenden Umweltgutachten ersetzen wird. Ausnahmen Dabei handelt es sich beispielsweise um besonders geschützte Gebiete oder Orte von europäischer Bedeutung.
Beteiligung von Verbänden an Baugenehmigungsverfahren gemäß der Novelle des neuen Baugesetzes
Darüber hinaus sieht die Novelle auch die Möglichkeit der Beteiligung von Umweltverbänden am Genehmigungsverfahren vor. Obwohl die Regierungsnovelle ihre Teilnahme zunächst ablehnte, wird es irgendwann zu Verbänden kommen Teilnehmer des Verfahrens, aber nur in den Fällen, in denen erlaubt das Fällen von Bäumen oder gewährt Ausnahmen von Verboten für Gedenkbäume oder besonders geschützte Pflanzen- und Tierarten.
Veränderungen in der Raumplanung
Gemäß der Novelle wird die Gebietsplanungsdokumentation in einem einheitlich angepassten Verfahren eingeholt. Es wird auch verpflichtend sein elektronisch in einem maschinenlesbaren Format und bestimmte Teile werden in einem sogenannten einheitlichen Standard vereinheitlicht. Prag, Brünn und Ostrava Darüber hinaus erhalten sie die Möglichkeit zur Veröffentlichung eigene Bauordnung, in dem die Voraussetzungen im Hinblick auf das neue Baurecht abweichend geregelt werden können.
Záver
Die Änderungen, die diese Novelle des neuen Baugesetzes mit sich bringt, sind überwiegend verfahrensrechtlicher Natur. Ziel ist die Vereinfachung und Vereinheitlichung der geltenden Gesetzgebung ist in den meisten Teilen spürbar, wird aber zum Teil für viele Kommunen einen erheblichen Aufwand für die Umsetzung bedeuten. Ob der Bauablauf mit Inkrafttreten des neuen Baugesetzes wirklich klarer und einfacher wird, wird sich erst im nächsten Jahr zeigen, wenn die neuen Regeln in die Praxis umgesetzt werden.
Source: construction.cz
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Mgr. Lucie Špičková, Rechtsanwaltin
