Das neue Bürgerliche Gesetzbuch basiert auf dem Grundsatz der weiten Vertragsfreiheit. Eine der Erscheinungsformen dieses Prinzips ist das im Ustan geänderte Institut für die Abtretung des Vertrags. § 1895 an. Schüler. Nr. 89/2012 Slg., Bürgerliches Gesetzbuch, in der jeweils gültigen Fassung (im Folgenden „Bürgerliches Gesetzbuch“ genannt). Ziel dieses Beitrags ist es, über die Anwendbarkeit der Vertragsabtretung bei der Übertragung des Mietvertrags auf eine Immobilie seitens des Vermieters – des Eigentümers der Immobilie – nachzudenken.
Die einleitenden Bestimmungen des § 1895 des Bürgerlichen Gesetzbuchs erlauben die Abtretung für solche Vertragsarten, bei denen ihre Natur einer Abtretung nicht entgegensteht. Daher ist zunächst die Frage zu beantworten, ob die Art des Mietverhältnisses eine Abtretung nicht ausschließt. In der Praxis kommt es zu einer Progression von Mietverträgen seitens der Mieter, die von der Justiz nicht angefochten wurde und mit hoher Wahrscheinlichkeit auch nicht angefochten werden wird. Die Art des Mietvertrags schließt seine Abtretung nicht eindeutig aus. Es ist jedoch notwendig, die Betrachtung terminologisch weiterzuführen und nicht an die Übertragbarkeit einer bestimmten Vertragsart zu denken, sondern an die Übertragbarkeit im Verhältnis zu einer Vertragspartei mit bestimmten individuell bestimmten Merkmalen. In unserem Fall der Eigentümer einer Immobilie.
Die Vermietung einer Immobilie ist eine der grundlegenden Erscheinungsformen des Eigentumsrechts. Allerdings nicht durch ein Recht, das untrennbar mit dem Eigentum verbunden ist. Aus den unten genannten Gründen kann auf die Zulässigkeit von Situationen geschlossen werden, in denen eine andere Person als der Eigentümer auf der Seite des Vermieters einer unbeweglichen Sache (einschließlich beweglicher Sachen) auftritt und daher in
dku und die Möglichkeit der Abtretung des Mietvertrages durch den Vermieter.
Schon aus dem Wortlaut der Mietvertragsänderung ergibt sich, dass der Vermieter nicht gleichzeitig Eigentümer der Sache sein muss. Laut Ustan. Gemäß § 2201 BGB verpflichtet sich der Vermieter, die Sache dem Mieter zur vorübergehenden Nutzung zu überlassen. Einige Gesetze sehen außerdem ausdrücklich die Möglichkeit vor, eine Sache von einer anderen Person als ihrem Eigentümer zu mieten. Dabei kann es sich um eine Vermietung von Sachen handeln, die ihnen zur Verwaltung anvertraut werden. Siehe z.B. Ustan. § 54, Absatz 1 des Gesetzes Nr. 219/2000 Slg. über das Eigentum der Tschechischen Republik und ihr Verhalten im Rechtsverkehr in der jeweils gültigen oder ähnlich festgelegten Fassung. § 34 des Gesetzes Nr. 131/2000 SB., über die Hauptstadt Prag, in der jeweils gültigen Fassung. Auch die ältere Rechtsprechung erlaubt die Vermietung einer Sache, die nicht Eigentum des Vermieters ist, siehe Beschluss des Obersten Gerichtshofs der Tschechischen Republik – Senat vom 21. Februar 2.2006, Nr. Stempel 32 Odo 359/2005: „Der Umstand, dass der Leasinggeber nicht Eigentümer der Leasinggegenstände ist, führt gemäß § 39 BGB nicht zur Unwirksamkeit des Leasingvertrages. Schüler.". Endlich können wir uns auf den ultimativen Ustan stützen. § 1760 des Bürgerlichen Gesetzbuches: „Der Umstand, dass die Partei nicht befugt war, sich mit der vertraglichen Leistung zu befassen, führt nicht zur Ungültigkeit des Vertrages.“ Die geltende Gesetzgebung lässt daher die Gültigkeit des Mietvertrages unter bestimmten Umständen zu, wenn seitens des Vermieters eine Person nicht berechtigt ist, über den Mietgegenstand zu verfügen.
Im vorherigen Beitrag haben wir uns mit der Frage der Vermietung von Wohnungen durch juristische Personen und der anschließenden Untervermietung dieser Wohnungen befasst.[1]. Die Einrichtung der Abtretung des Mietvertrags kann eine praktische und rechtssichere Alternative sein, wenn der Eigentümer der unbeweglichen Sache die mit der Vermietung der unbeweglichen Sachen verbundenen Sorgen möglichst einem Dritten überlassen möchte. Nach der Abtretung des Mietvertrages wird ein solcher Dritter zum Vermieter und kann nach eigenen wirtschaftlichen Gesichtspunkten über die Beendigung oder Verlängerung des Mietverhältnisses usw. entscheiden. Selbstverständlich können Sie auch den Abschluss eines Nutzungsvertrages über die Immobilie oder die Errichtung einer Dienstbarkeit wählen, allerdings nur für künftig abgeschlossene Mietverträge.
Quelle: epravo
Das Team der Anwaltskanzlei Vych & Partners, s.r.o
[1]. Vermietung einer Wohnung durch eine juristische Person; JUDr. Tomáš Pokorný; verfügbar auf unserer Website im Bereich „Medien“ oder auf der Website von eprava: https://www.epravo.cz/top/clanky/najem-bytu-pravnickou-osobou-109026.html
