Verkaufen Sie ein Industriegelände und erwägen Sie … AktiendealDann ist es gut zu wissen, dass der Käufer nicht nur Gebäude und Grundstücke erwirbt. Er kauft das gesamte UnternehmenMit seiner Geschichte, seinen Schulden und Verbindlichkeiten birgt das spezifische Risiken, die kontrolliert werden müssen.
Aktientausch vs. Vermögenstausch – eine einfache Erklärung
- Vermögensdeal Sie verkaufen nur bestimmte Vermögenswerte. Der Käufer übernimmt nur die von Ihnen ausgewählten Vermögenswerte und keine alten Verbindlichkeiten.
- Aktiendeal Sie verkaufen einen Unternehmensanteil. Der Käufer übernimmt alles – sowohl das aktive als auch das passive Eigentum, einschließlich aller bestehenden und möglichen zukünftigen Verbindlichkeiten.
Worauf Sie beim Verkauf eines Industriegeländes achten sollten
- Finanzielle und steuerliche Verbindlichkeiten – Bußgelder, Zahlungsrückstände, unerwartete Schulden
- Umweltbelastungen – Kontamination, Sanierungskosten
- Arbeitsbeziehungen – Streitigkeiten, Tarifverträge, Betriebsregeln
- Verträge und Einwilligungen Dritter – Klauseln über Eigentümerwechsel, Leasing- oder Lieferverträge
- Steuer- und Buchhaltungsfehler – Mehrwertsteuer, Einkommensteuer, Verrechnungspreise
- Regulierungsverpflichtungen – Registrierung der wirtschaftlich Berechtigten, Sammlung von Dokumenten
So schützen Sie sich
Der einfachste Weg: gute SorgfaltspflichtSie werden versteckte Risiken identifizieren, Verträge zu Ihrem Schutz vorbereiten und gegebenenfalls Entschädigungen oder Garantien aushandeln.
Warum sollte man das tun?
- Sie vermeiden finanzielle Überraschungen nach dem Verkauf.
- Sie vermeiden so Probleme mit Behörden und Mitarbeitern.
- Sie erhalten den Wert und den Betrieb der Räumlichkeiten ohne Unterbrechung aufrecht
Tipp für den Einstieg
Alles, was Sie brauchen, ist ein professioneller Anwalt und ein klarer Plan:
- Erfassen Sie alle Unternehmensverträge und -verpflichtungen.
- Prüfung von Buchhaltung, Steuern und Verbindlichkeiten
- Umwelt- und Personalrisiken prüfen
- Erstellen Sie einen Vertrag mit Garantien und Schutzmechanismen.
Erwägen Sie den Verkauf oder Kauf eines Industriegeländes? Oder überlegen Sie, welche Methode zur Unternehmensübernahme für Sie am besten geeignet ist? Kontaktieren Sie uns! Wir erstellen Ihnen eine maßgeschneiderte Analyse.
