Das Recht entwickelt sich ständig weiter und die Aufgabe der Anwälte darf nicht zurückbleiben, meint Tomáš Pokorný von AK Vych & Partners. Wir haben ihn als Spezialisten für Baurecht und den Inhaber des Büros, Jan Vych, interviewt. „Die Unverletzlichkeit des Eigentums ist einer der Eckpfeiler unserer verfassungsmäßigen Ordnung, daher erwarte ich eine Reihe von Klagen in diesem Bereich“, sagt Vych über die Beschlagnahme von Eigentum russischer Bürger.

Womit kontaktieren Sie Kunden aus der Baubranche am häufigsten, welche Leistungen fragen sie nach?

TP: Es gelten Anforderungen an die Erstellung und Prüfung von Werkverträgen. Unsere bestehenden Mandanten haben bereits weitgehend gelernt, dass es sich nicht lohnt, einen Vertrag ohne einen Rechtsberater zu erstellen. Von der nächsten Tagesordnung würde ich die Unterstützung bei der Vorbereitung von Angeboten für Ausschreibungen und in geringerem Umfang auch von Gerichtsverfahren erwähnen. Wir versuchen, Kunden vor ihnen zu schützen, indem wir mit der Gegenpartei eine gütliche Lösung finden. Rechtsstreitigkeiten in der Baubranche sind in der Regel langwierig, teuer und haben einen ungewissen Ausgang.

JV: Ich würde Tomáš hinzufügen, weil es bei uns immer vorkommt, dass sich insbesondere ein neuer Kunde nur dann an uns wendet, wenn es zu Streitigkeiten aus dem Vertrag kommt. Und wie mein Kollege richtig festgestellt hat, sind Streitigkeiten langwierig, komplex und teuer, daher ist es äußerst wichtig, einen Anwalt zur Vertragsvorbereitung hinzuzuziehen. In unserer Bauagenda stoßen wir in letzter Zeit häufig auf den „Kampf“ unserer Kunden im Rahmen der Gebietsverwaltung, wenn die Gemeinden, auf deren Territorium das Gebäude errichtet werden soll, sinnlose und unserer Meinung nach rechtswidrige Forderungen nach Abschluss stellen sogenannte Planungsverträge. Aber auch hier ist es immer ein weiter Weg.

Wer sind typischerweise Ihre häufigsten Kunden aus dieser Branche?

JV: Unsere typischen Kunden in diesem Bereich sind mittelständische Unternehmen, die Entwicklungsprojekte in der Größenordnung von Dutzenden Häusern oder Wohnungen realisieren. Teilweise kommen auch natürliche Personen zu uns, die Immobilien in diesen Entwicklungsprojekten gekauft haben und aus irgendeinem Grund in einen Streit mit dem Entwickler geraten sind.

Was beunruhigt Ihre Kunden aus der Baubranche heute am meisten?

TP: Ich denke, was sie heute am meisten beunruhigt, ist morgen. Viele Unternehmen haben aufgrund steigender Preise und Arbeitskräftemangel mittlerweile Schwierigkeiten, ihren vertraglichen Verpflichtungen nachzukommen. Dies spiegelt sich in der Angst vor dem Abschluss neuer Verträge wider, wenn keine der Parteien insbesondere das Inflationsrisiko tragen möchte. Bei einer hohen Inflation ist es schlecht zu planen, weil man die Kosten nicht kalkulieren kann. Ich gehe davon aus, dass der überwiegende Teil der bestehenden Verträge abgeschlossen wird, die Bautätigkeit jedoch nachlassen wird, bis sich die Preise stabilisieren. Die Abschwächung wird sich dann weiterhin negativ auf den Immobilienmarkt auswirken.

Sind während der Covid-19-Pandemie für Sie besondere rechtliche Probleme aufgetreten?

TP: Ein großes Thema war natürlich die Verzögerung bei der Vertragserfüllung aufgrund sogenannter höherer Gewalt. Allerdings hatte die Baubranche schon immer mit einer höheren Macht zu kämpfen, wenn auch aus anderen Gründen als Covid-19. Die eigentliche Neuigkeit war die Schließung der Grenzen und die Unmöglichkeit der Einreise von Arbeitskräften aus dem Ausland. Das Ausreiseverbot aus der Republik war für mich als Anwalt und als Bürger ein Schock.

JV: Ich möchte nur hinzufügen, was Tomáš gesagt hat, dass wir uns mit einer Reihe von Fällen befasst haben, in denen die eine oder andere Partei auf die Unmöglichkeit der Leistung aufgrund höherer Gewalt im Zusammenhang mit Covid hingewiesen hat. In allen Fällen haben die Gerichte dieses Argument zurückgewiesen, meiner Meinung nach zu Recht.

Kommt es zu Streitigkeiten zwischen Auftraggebern und Auftragnehmern, die sich aus der aktuellen Situation ergeben – aufgrund der Energiekrise, der Rohstoffkrise, des Mangels an Arbeitskräften, allgemein aufgrund von Hindernissen, die die vertragsgemäße Ausführung von Aufträgen verhindern?

TP: Sie kommen immer häufiger zu uns und wir sind noch lange nicht am Ende. Allerdings haben die Parteien in der Regel ein Verständnis für die aktuelle Situation und versuchen aufeinander zu reagieren, auch wenn es zu Beginn „mit Waffengeklapper“ geht. Die Fertigstellung der Arbeiten liegt im beiderseitigen Interesse. Allerdings haben wir auch die umgekehrten Fälle registriert, bei denen eine Partei eigentlich keine Probleme hatte, sondern versuchte, die scheinbar unklare Situation auszunutzen.

Noch schlimmer ist die Situation bei öffentlichen Aufträgen, wo es strenge gesetzliche Bedingungen für die Änderung des Arbeitspreises gibt. In diesem Fall können sich die Parteien nicht einfach hinsetzen und verhandeln.

JV: Ich möchte nur hinzufügen, dass bei öffentlichen Aufträgen Verträge ausgehandelt werden können, die Möglichkeiten der Parteien jedoch erheblich eingeschränkt sind.

Könnten Sie einen konkreten Fall nennen?

JV: Bezüglich der Verschwiegenheitspflicht können wir nur konkrete Angaben zum Sachverhalt machen, nicht zu den Namen der beteiligten Personen. Einer unserer wichtigsten Kunden wurde durch den Verlust der Fähigkeit oder Bereitschaft des sogenannten alternativen Energieversorgers geschädigt, ihn und seine Tochtergesellschaften zu zuvor vereinbarten Preisen mit Strom und Gas zu versorgen. Im Hinblick auf die sehr seriöse juristische Gelehrsamkeit dieses Mandanten wurden wir von Anfang an angewiesen, eine relativ kompromisslose Haltung gegenüber diesem Energieversorger einzunehmen. Dadurch ist es uns gelungen, den Schaden des Kunden um Hunderte Millionen Kronen zu reduzieren. Obwohl der ursprüngliche Lieferant die Lieferungen endgültig eingestellt hatte, haben wir zuvor viele offene Positionen und Geld für den Kunden rehabilitiert. Wir unterstützen ihn nun rechtlich bei der Aushandlung neuer Verträge mit anderen Lieferanten, insbesondere im öffentlichen Beschaffungswesen.

Wie hat der Krieg in der Ukraine Ihre Arbeit verändert?

TP: Der Krieg selbst hat unsere Arbeit nicht grundlegend verändert. Das Recht entwickelt sich ständig weiter und holt mit der Welt ein, und es ist unsere Aufgabe, nicht zurückzubleiben. Bleiben Sie nicht in der „guten alten Zeit“ hängen. Der Kriegskonflikt ist ein neuer Impuls für die Welt und damit auch für die Gesetzgeber, es wurden neue Gesetze geschaffen, insbesondere zur Asylgewährung für Kriegsflüchtlinge, es ist die Rede von der Beschlagnahmung des Eigentums russischer Staatsbürger. Das wird übrigens auch ein großes juristisches Thema sein, ähnlich wie das Ausreiseverbot aus der Republik. Das Eigentum sei vorerst nur „eingefroren“, eine Bearbeitung sei daher nicht möglich. Derzeit erlaubt unser Rechtssystem die Beschlagnahme von Staatseigentum nur im Zusammenhang mit einer Verurteilung wegen einer bestimmten Straftat, die von einer bestimmten Person begangen wurde.

JV: Ich sehe das Thema des Einfrierens von Vermögenswerten auch als großes Zukunftsthema und wir werden die bevorstehende Gesetzgebung im Auge behalten. Die Unverletzlichkeit des Eigentums ist einer der Eckpfeiler unserer verfassungsmäßigen Ordnung, daher erwarte ich eine Reihe von Klagen in diesem Bereich. So sehr ich den Krieg in der Ukraine verurteile, denke ich, dass die Verhängung von Sanktionen gegen „alles Russische“ einigermaßen weitreichend ist und die einzelnen Staaten der Europäischen Union im Einzelfall über die (Un-)Anwendbarkeit von Sanktionen entscheiden können sollten in ihrer Autonomie.

Haben Sie eine rechtliche Meinung zum kommenden Baugesetz? Oder seine aktuelle Form?

TP: Sie fragen zu Recht nach der „vorhandenen Form“. Drei Änderungsentwürfe liegen derzeit in der Abgeordnetenkammer. Bevor ich auf den Vorschlag als Ganzes eingehe, möchte ich lieber auf eine Besonderheit hinweisen. Nach den neuen Regeln ist eine zusätzliche Baugenehmigung nur dann möglich, wenn der Bauherr nachweist, dass er gutgläubig gehandelt hat. Übersetzt: Eine zusätzliche Genehmigung schwarzer Gebäude wird nur dann möglich sein, wenn der Bauherr nachweist, dass er nicht wusste, dass es sich um ein schwarzes Gebäude handelt. Die so festgelegten Regeln werden hoffentlich dazu führen, dass unerlaubte Bauarbeiten verhindert werden. Es besteht weiterhin die Möglichkeit, das Gebäude vor der Fertigstellung zu verändern (neue „Intention“).

Source: construction.cz